Luật sư Gần Tôi – Chủ nhà tự ý tăng giá thuê khi đang kinh doanh: Người thuê cần làm gì 2026
Chủ nhà tự ý tăng giá thuê khi đang kinh doanh là gì?
Chủ nhà tự ý tăng giá thuê khi đang kinh doanh là trường hợp bên cho thuê đơn phương yêu cầu tăng tiền thuê mặt bằng trong khi hợp đồng thuê vẫn còn hiệu lực, người thuê đang sử dụng mặt bằng ổn định để kinh doanh và hai bên không có thỏa thuận điều chỉnh giá thuê.
Trên thực tế, hành vi này thường xảy ra khi hoạt động kinh doanh của người thuê có dấu hiệu thuận lợi hoặc giá thuê khu vực tăng cao. Tuy nhiên, theo quy định pháp luật dân sự, giá thuê đã thỏa thuận trong hợp đồng phải được tôn trọng trong suốt thời hạn thuê. Vì vậy, nếu chủ nhà tự ý tăng giá thuê mà không có căn cứ hợp pháp, hành vi này có thể bị xem là vi phạm hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh, làm phát sinh quyền khiếu nại, yêu cầu bồi thường của người thuê.
Chủ nhà có quyền tự ý tăng giá thuê khi đang kinh doanh không?
Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận tự nguyện giữa các bên và phải được tôn trọng trong suốt thời hạn thực hiện hợp đồng. Giá thuê mặt bằng kinh doanh là một nội dung cơ bản của hợp đồng, không bên nào được tự ý thay đổi.
👉 Nguyên tắc chung:
-
Chủ nhà không có quyền tự ý tăng giá thuê khi:
-
Hợp đồng thuê vẫn còn hiệu lực
-
Hợp đồng không có điều khoản điều chỉnh giá
-
Người thuê không vi phạm nghĩa vụ
-
Trong các trường hợp trên, việc chủ nhà đơn phương yêu cầu tăng giá thuê được xem là vi phạm nghĩa vụ hợp đồng, xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của người thuê.
Những trường hợp chủ nhà được tăng giá thuê hợp pháp
Chủ nhà chỉ được tăng giá thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau:
1. Hợp đồng có điều khoản điều chỉnh giá thuê
Nếu trong hợp đồng có thỏa thuận rõ:
-
Thời điểm điều chỉnh giá
-
Mức tăng hoặc cách tính giá mới
➡️ Chủ nhà được tăng giá thuê đúng theo thỏa thuận, không được vượt quá phạm vi đã cam kết.
2. Hai bên thỏa thuận lại giá thuê bằng văn bản
Trong quá trình thuê, nếu:
-
Hai bên thống nhất điều chỉnh giá
-
Việc thỏa thuận được lập thành văn bản
➡️ Việc tăng giá thuê là hợp pháp và có giá trị ràng buộc.
3. Hết thời hạn hợp đồng và ký hợp đồng thuê mới
Khi hợp đồng thuê đã hết hạn:
-
Chủ nhà có quyền đề xuất giá thuê mới
-
Người thuê có quyền đồng ý hoặc chấm dứt thuê
➡️ Trường hợp này không được xem là tự ý tăng giá thuê trái pháp luật.
Chủ nhà tự ý tăng giá thuê trái hợp đồng có vi phạm pháp luật không?
Trường hợp chủ nhà tự ý tăng giá thuê khi hợp đồng vẫn còn hiệu lực, không có điều khoản điều chỉnh giá và người thuê không vi phạm nghĩa vụ, thì hành vi này được xác định là vi phạm hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh theo quy định của pháp luật dân sự.
Việc vi phạm hợp đồng thể hiện ở các hành vi như:
-
Ép buộc người thuê phải trả giá thuê cao hơn mức đã thỏa thuận
-
Đe dọa chấm dứt hợp đồng hoặc lấy lại mặt bằng nếu không chấp nhận tăng giá
-
Cản trở hoạt động kinh doanh nhằm gây sức ép
➡️ Những hành vi trên làm phát sinh trách nhiệm dân sự của chủ nhà.
Quyền của người thuê khi chủ nhà tự ý tăng giá thuê
Khi quyền lợi bị xâm phạm, người thuê có quyền:
-
Từ chối mức giá thuê mới và tiếp tục thanh toán theo giá đã thỏa thuận
-
Yêu cầu chủ nhà thực hiện đúng hợp đồng
-
Yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu việc tăng giá trái pháp luật gây tổn thất cho hoạt động kinh doanh
-
Đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu hành vi vi phạm của chủ nhà nghiêm trọng và có căn cứ pháp luật
Trong một số trường hợp, người thuê còn có quyền yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc và các khoản chi phí đã đầu tư vào mặt bằng.
Chủ nhà có phải bồi thường thiệt hại không?
Nếu chứng minh được:
-
Hành vi tăng giá thuê trái hợp đồng
-
Thiệt hại thực tế phát sinh (gián đoạn kinh doanh, mất khách, chi phí phát sinh…)
➡️ Chủ nhà có thể phải bồi thường toàn bộ thiệt hại theo quy định của pháp luật.
Xem thêm: Tranh chấp tiền đặt cọc trong hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh 2026
Người thuê cần làm gì khi chủ nhà tự ý tăng giá thuê khi đang kinh doanh?
Khi chủ nhà tự ý tăng giá thuê trái với thỏa thuận, người thuê cần bình tĩnh và xử lý đúng trình tự pháp lý để tránh rơi vào thế bất lợi.
1. Rà soát kỹ hợp đồng thuê mặt bằng
Người thuê cần kiểm tra các nội dung quan trọng:
-
Thời hạn hợp đồng còn hay đã hết
-
Điều khoản về giá thuê và điều chỉnh giá (nếu có)
-
Quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng
Hợp đồng là căn cứ pháp lý quan trọng nhất để xác định quyền và nghĩa vụ của các bên.
2. Thể hiện quan điểm bằng văn bản
Người thuê nên:
-
Gửi văn bản hoặc email thông báo không đồng ý tăng giá
-
Yêu cầu chủ nhà thực hiện đúng hợp đồng đã ký
Việc làm này giúp:
-
Tránh hiểu nhầm là đã đồng ý với mức giá mới
-
Tạo chứng cứ pháp lý nếu tranh chấp xảy ra
3. Tiếp tục thanh toán tiền thuê theo đúng hợp đồng
Trong thời gian tranh chấp:
-
Người thuê vẫn nên thanh toán tiền thuê theo mức giá cũ
-
Ghi rõ nội dung chuyển khoản là “tiền thuê theo hợp đồng ngày …”
➡️ Điều này giúp người thuê không bị xem là bên vi phạm nghĩa vụ.
4. Thu thập và lưu giữ chứng cứ
Các chứng cứ cần thiết bao gồm:
-
Hợp đồng thuê mặt bằng
-
Tin nhắn, email yêu cầu tăng giá
-
Chứng từ thanh toán tiền thuê
-
Hình ảnh, video chứng minh việc cản trở kinh doanh (nếu có)
5. Khởi kiện khi quyền lợi bị xâm phạm nghiêm trọng
Nếu chủ nhà:
-
Tiếp tục ép tăng giá
-
Lấy lại mặt bằng trái hợp đồng
-
Gây thiệt hại cho hoạt động kinh doanh
Người thuê có quyền:
-
Khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền
-
Yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng
-
Yêu cầu bồi thường thiệt hại
⏳ Thời hiệu khởi kiện: 03 năm kể từ ngày quyền lợi bị xâm phạm.
Xem thêm: Tranh chấp đất do lấn chiếm, xây dựng trái phép trên đất liền kề: Cách xử lý đúng luật
Kinh nghiệm tránh bị chủ nhà tự ý tăng giá thuê khi đang kinh doanh
Để hạn chế rủi ro bị tăng giá thuê trong thời gian đang kinh doanh, người thuê cần lưu ý một số kinh nghiệm quan trọng sau:
1. Thỏa thuận giá thuê cố định trong suốt thời hạn hợp đồng
Khi ký hợp đồng, nên:
-
Ghi rõ giá thuê không thay đổi trong toàn bộ thời hạn thuê
-
Nếu có điều chỉnh, phải quy định mốc thời gian và mức tăng cụ thể
Điều này giúp tránh tình trạng chủ nhà viện lý do thị trường để tăng giá.
2. Quy định chế tài khi chủ nhà vi phạm hợp đồng
Hợp đồng cần có điều khoản:
-
Phạt vi phạm
-
Bồi thường thiệt hại nếu đơn phương thay đổi giá thuê
➡️ Chế tài càng rõ ràng thì khả năng bị ép tăng giá càng thấp.
3. Ưu tiên hợp đồng thuê dài hạn và công chứng
Đối với mặt bằng kinh doanh:
-
Nên ký hợp đồng thuê dài hạn
-
Công chứng hợp đồng nếu giá trị lớn
Điều này giúp tăng tính ổn định và giá trị pháp lý của hợp đồng.
4. Kiểm tra kỹ quyền cho thuê và pháp lý mặt bằng
Trước khi ký hợp đồng, người thuê cần xác minh:
-
Chủ nhà có quyền cho thuê hay không
-
Mặt bằng có đủ điều kiện kinh doanh
Tránh trường hợp hợp đồng vô hiệu, dẫn đến bất lợi khi xảy ra tranh chấp giá thuê.
Kết luận
Chủ nhà không được tự ý tăng giá thuê khi đang kinh doanh nếu hợp đồng thuê còn hiệu lực và không có thỏa thuận cho phép. Khi bị ép tăng giá, người thuê cần dựa vào hợp đồng và quy định pháp luật để bảo vệ quyền lợi, đồng thời chủ động thu thập chứng cứ và áp dụng biện pháp pháp lý phù hợp.
Văn phòng Luật sư Châu Đốc – Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh
📍 Địa chỉ: 92/49/7/20 Nguyễn Thị Chạy, khu phố Chiêu Liêu, Phường Dĩ An, Thành phố Hồ Chí Minh.
📞 Điện thoại: 0987 7916 32
✉️ Email: luattamduc.law@gmail.com
🌐 Website: luatsugantoi.vn
📘 Facebook: Luật sư Dân sự
🎵 TikTok: @luatsutuvantphcm
📍 Google Maps: Xem bản đồ
🕐 Thời gian làm việc: Thứ 2 – Thứ 7 (8:00 – 17:00)
